West-Vlaanderen blijft duurste provincie
In de eerste helft van 2024 steeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in Vlaanderen met 2,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2023. Zoals de voorbije jaren zijn deze gemiddelde prijzen het hoogst in West-Vlaanderen. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Een landbouwgrond in Vlaanderen kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro/ha. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 ging het om een prijsstijging van 2,8%. In de periode 2020-2024 steeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in Vlaanderen met +20,9%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Over heel Vlaanderen bekeken, was de prijsstijging relatief beperkt, zeker in vergelijking met het verleden. In sommige provincies lagen de stijgingen echter een stuk hoger.”
West-Vlaanderen duurste provincie
De gemiddelde prijs per hectare zat in de eerste 6 maanden van 2024 in 4 van de 5 Vlaamse provincies in de lift (tabel 1 en figuur 1).
In Antwerpen was de prijsstijging het kleinst: van 73.586 euro/ha in 2023 naar 75.631 euro (+2,8%). In Limburg steeg de prijs feller: van 51.649 euro naar 59.108 euro/ha (+14,4%). West-Vlaanderen bleef de duurste provincie: de gemiddelde prijs per hectare steeg er van 76.332 euro naar 83.233 euro (+9%). In Vlaams-Brabant was er een prijsdaling: van 55.972 euro/ha naar 54.355 euro.
Grote lokale prijsverschillen
De verkoop van landbouwgrond is een zeer specifieke markt. De prijsevoluties in de provincies geven een goed beeld van de algemene trend, maar zeggen niet per se iets over een specifiek perceel. Notaris Bart van Opstal: “Niet verpachte grond is sowieso veel meer waard dan pachtgrond waarvan de pacht nog lang loopt. Wie overweegt om landbouwgrond te kopen doet voor een precieze prijsbepaling het best een beroep op een lokale notaris. Die kan dan een schatting maken van de prijs voor het specifieke type grond dat een koper op het oog heeft.”
Gemiddelde oppervlakte
De kleinste percelen lagen in de eerste jaarhelft in Vlaams-Brabant (0,6 ha), Limburg (0,7 ha) en Oost-Vlaanderen (0,8 ha) (zie figuur 2).
In de provincie Antwerpen was een landbouwgrond gemiddelde 1 ha groot. West-Vlaanderen was qua oppervlakte opnieuw een atypische provincie: met een gemiddelde oppervlakte van 1,8 ha waren landbouwgronden er een stuk groter dan in de rest van Vlaanderen.
